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1、第一 ， 大产权有五证 ， 受法律保护 ， 有完整产权 。小产权 ， 没有五证 ， 不受法律保护 ， 只有部分产权 。通俗了说 ， 就是大产权有不动产权证 ， 小产权没有产权证 。
2、第二 ， 大产权拆迁有补偿 ， 小产权则不一定有 ， 也就是说 ， 如果政府要拆迁房子 ， 小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿 。
3、第三 ， 小产权屋质量没有保障 ， 可能存在安全隐患 ， 而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外 ， 入住后的物业管理也极容易出现问题 。
【大产权与小产权有什么区别 大产权与小产权的4大区别】4、第四 ， 小产权由于没有正规的产权证 ， 不能在房地产管理部门登记备案 ， 不可以办理抵押等他项权利 ， 即不能设定抵押或上市交易 ， 也就是说 ， 买小产权不能办理贷款 ， 只能一次性付全款 。

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